承租方希望提前解除合同，中介拖延时间强收高额违约金 1当事人：
承租方：高山，埃及人，能讲中文，但是只认识少量中文
出租方：北京永创置地房产经纪
局间方：北京21世纪房产公司
2事情经过
  2010年10月13日高山在21世纪房产公司咨询并且看好了一套开间，月租费为1730/月，但是签订合同的时候，21世纪公司带来了永创置地的人员，并与高山签订了租房合同。
    当时因为看不懂中文，高山曾经两次询问在场的两个中介公司人员：如果有事需要提前搬走，是否能提前一个月告知中介然后能拿回押金并且搬走？当时在场人员均回答：没有问题。于是双方在永创置地提供的制式合同上签订了一年的合约。但是两个中介公司人员并未向高山详细解释合同条款和违约责任。
     2011年2月15日高山因为妻子怀孕八个多月需要陪同回家乡待产，打电话给中介提出提前解除租赁合同。房子应该在2011年3月13日缴纳第三季度房费，所以高山希望在一个月之内，按照约定拿到房子押金3460元并随时腾房。
    当时高山主动提出可以帮忙找到租住者，并且带到永创置地签订新的租房合同以避免永创置地的损失。当时永创置地的工作人员表示可以转租但是需要缴纳500元的转租费。当时出于震惊高山并未同意，后来经过协商，对方打电话过来说可以自行将房屋另行出租，但是需要高山于一周内腾房。可是一周后，永创置地并未有人收房，高山打电话过去询问，对方称没有时间，需要高山将房子以1900/月的租金将房屋转租出去。但是这个价格高于周边房屋租赁价格，出租非常困难。于是高山继续与对方协商，最后在租期将尽的时候，永创置地的人立刻翻脸，直白的说：没有一个中介是规规矩矩靠中介费过日子的，全都是指着承租方违约，来收取200%的违约金来给业务员提成，你就痛痛快快的等着房子到期然后自己搬走就好了。
    高山在多次找对方协商无果的情况下来到房屋所在地派出所报案，希望派出所能帮忙协调，让中介公司过来协商解决事情。可是中介公司嚣张的对派出所工作人员说：你们有本事去法院告我。
    因为合同签署地在梨园派出所辖区范围内，玉桥派出所建议高山去梨园再次报案。梨园派出所的工作人员做过笔录后，打电话给中介公司希望他到派出所协商解决，对方以工作非常忙为由，推诿拒绝。
     现在是3月4日，房子还有9天就到期了，请问律师现在就只有起诉这一条路可以走了吗？房屋中介在承租方积极寻求解决方法的情况下坚持收取合同约定的200%违约金是否合理？另外，中介公司交到派出所备案另有一份合同，月租金仅为500元/月，上面也有双方经手人的签字，请问两份合同是否具有同等的法律效力？如果走诉讼程序，原告需要请律师吗？诉讼费是多少？请帮忙解困，感谢感谢！！！