徐君伟律师 VIP2015-05-20 17:19

你好，很高兴为您解答：
   一、卖方没有尽到合同履行的附随义务即迁出户口义务，对方拖延拒绝的属于违约行为。可以通过诉讼并申请协助执行来进行。这是有法可依的。
   二、对方的违约造成合同不能继续履行的，可以您损失的，可以一并主张。
   三、本案就是故意刁难的行为，情节是比较恶劣的。
   四、房款不足必须支付，但是目前对方违约，您可以延迟。
本案，对方违约在前，您有道理。下一步直接诉讼让法院判决。
   希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

约定的不明确，造成争端。户口的迁出对买家很重要，正规完善的约定都会注明逾期不迁出，则按每日多少元承担违约金；若无违约责任的具体规定，法院不会受理。银行不放贷理由对你非常有利，你主观上没有过错，相反上家存在一定过错。建议携带好所有材料当面详询，做好应对策略。

1.根据该条，买方（乙方）确实应补足房款；
2.若根据2.3.条合同，买方要求卖方交房并赔偿延迟交房的损失没有合同根据；

你好，双方应当按照签订的合同约定履行自己的义务，你应当按照约定支付房款，但是由于是贷款，银行不发放贷款的是对方造成的，你有理由补不足房款的，如果对方起诉，你可以主张是对方的原因导致了银行不发放贷款，购房款无法到位，由对方承担相应的责任，责任如何具体要看合同约定的，没有约定的，根据你的实际损失确定，比如在外租房等损失，并且你们的合同中已经约定卖方有义务迁出户口的，主张对方违约

1、抵押贷款买卖房产，银行同意贷款，到房产部门出具贷款合同证明，并申请抵押登记，房产登记中心才会给买卖双方办理过户手续，颁发更名的房产证，同时给银行颁发“房产他项权力证书”。2、房产已经更名，银行组合贷款合同已经审批通过，不付款，属于违约，银行没有权力要求迁出户口，户口和房产证没有关系；3、你告诉卖家请他起诉但是一定要把银行也起诉了，卖家不起诉，只起诉买家，买家可以要求人民法院追加贷款银行为被告，法院不追加银行，买家马上在同一法院起诉银行，要求履行合同支付贷款（一般都是直接支付给卖家的）承担违约责任。4、本案你和卖家都是受害人，是银行在刁难卡你们，告他们是必须的；

A、买家是否应该遵照上面列举的第一条补足房款? 
      答：根据您的描述，乙方应该在办理过户手续前给甲方补足，但是因为目前甲方不迁出户口对乙方产生影响，且合同中说明了甲方的户口在该房内, 甲方承诺户口3个月内迁出.那么户口迁出也是对影响本次买卖的重要因素。所以，甲方存在过错，且要先履行户口迁出手续，否则，乙方可以拒绝补足房款。因此，作为卖家，可以要求甲方迁出户口并办理过户前给甲方补足。
      B、如果卖家提出上诉, 买家积极应诉的话, 应该如何反诉卖家,并要求卖家交房,并赔偿延迟交房给买家造成的损失?
      答：首先，本案卖家是存在过错的，因此需要承担违约责任。违约责任的承担方式有继续履行、赔偿损失等。其次，买家可以考虑积极应诉，抗辩理由主要如下：1、合同里面约定了甲方要迁出户口，这个是双方合同约定，甲方应该按照合同约定全面履行义务；2、房屋已经过户在买家名下，那么根据物权法第九条规定，不动产以登记为生效要件，即买家取得房屋所有权，可以基于房屋所有权要求甲方搬出。3、关于延迟交房的损失，可以按照本地段租金作为考量，计算至起诉前。