收房发现问题，什么情况下可以要求退房阿？请教！ 我去年7月份买的房子，办的公积金贷款15万，今年4月份付清房款尾款，拿到发票，还没有去交契税办理房产证，房屋面积88平米 ，车库23平米 总价27万多，宁外交了2%房屋维修基金 。5月初去收方，发现承重墙体有裂缝，修补过再裂开的痕迹，后建的毛墙也有很多大面积的裂缝修补再次开裂的痕迹，而且房屋建筑面积高2.8米。实用面积也没有2.8  符合国家标准么？请问我现在要求退房需要什么手续？有办法要求退房么？我需要提供什么证据来退房呢？