请问企业的厂房和土地是租赁，但设备是自己的，企业享受的哪些保障？ 各位专家，老师！本人最近研究拆迁问题，遇到这样一个案例：

  2001国有企业破产改制之后，一部分下岗职工购买了原国有企业的生产设备，下岗再创业，创立了“B企业”，员工规模百余人，而生产所需的房屋和土地是向“A国企清算小组”租赁的。

  2010年，该市政府，为了发展房地产业，对该市的棚户区（原型为A国企厂区和职工宿舍区）进行大规模拆迁建房，而“B公司”厂区的所在地也在拆迁的范围之内。

  为了保证企业的顺利生产以及社会稳定，该企业与“A国企清算小组”（政府代表）制定了如下协议：
                                   搬迁协议

甲方：A国企清算小组（政府代表）
乙方：B企业

     为落实市政府有关精神，大力支持市棚户区改造领导小组办公室工作，保障棚户区改造工作顺利进行，达成如下协议：
     
第一：甲方负责落实乙方搬迁后的工业用地，以便乙方生产经营接续运转。

第二：甲方不负责乙方搬迁费用及相关损失，但甲方扶持企业发展，协助企业办理享受国家相关的工业企业政策。

第三：待甲方落实用地帮扶到位后，乙方立即终止于甲方的租赁协议，按甲方进度逐步有序的进行搬迁。


  而现如今，市政府划分土地，仍旧存在纠纷，无法进行建设，土地无法落实。另一方面，“A国企清算小组”（市政府代表）要求企业停产，进行拆迁，甚至采取断电停水的手段。

根据新拆迁法的规定：“先补偿，后征收”原则中明确规定了，仍和单位和个人不得采取暴力，威胁或者违反规定中断供水，供热，供气，供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

这里有几个疑问希望得到专家的帮助，不甚感谢：
第一， 这里B企业在不享有土地和厂房所有权，但有里面设备所有权的情况，具有什么样的权利义务？
第二， 政府这种行为是否合理？
第三， 企业该如何应对政府的施压？