建议不要购买，没有房产证你就不是房子的所有权人，将来你也不能出卖该房子给别人。

不动产以登记为准，仅仅一份合同不能取得产权，风险较大。

有风险，再好的朋友，未必能经受住巨大利益的考验

你好，你们双方可以签订协议，不过没有土地证和房产证的房屋，购买有很大的风险，建议谨慎从事。

没有两证，仅一纸协议，风险很大。如果到时候出了问题了，你可能只能就合同主张赔偿。

1、风险较大；
2、如果一定要买，建议请律师草拟合同以最大限度的维护你的合法权益不受侵害。