商品房买卖纠纷 律师你好：本人与2010年3月份与和平房产签订购房协义，购买其开发的金帝广场商住楼25层的2503室（总共26层），建筑面积115平方米，单价3590元，房屋总价款412850元，并于签订当日以定金的名义交付12万购房款。因该公司开发手续不合法，计划建26层的楼房，现只能盖19层，导致原先所签的协议无法履行。我与开发商曾口头约定换成该楼第17层的房子，也多次到被开发商处要求落实协议，但他们以各种理由托延。11年1月 10日，开发商通知我们去选房。结果却令人大跌眼镜，他们只提供二套房子供选择，一个位于第三层，一个位于第四层，而且房型和面积与协议中的完全不一样。给我理由是只剩这两套了。这与我们签的协议及当初的口头约定相差甚远，同时房室的价格也没有因为楼层的不好而下降，当时订房时25层是3590元/平方，而3、4层也就3000元左右的价格。如果要退房的话，只退12万的购房款及银行利息。没有其它的补偿。目前相似地段有相似楼层的价格都已涨到5000元左右，这样算来我以目前的价格买房至少要多花15万。我和他们想打官司，不要这房子了，这官司该怎么打？当初订房时他们说有合法的手续，现在看来是在骗人，在法庭上我怎样主张的我的合法利益？请尊敬的律师指点一下。