小产权房买卖的风险主要有：(一)买受人不能取得房屋所有权证。(二)由于小产权房的土地为集体所有，根据我国《担保法》的有关规定，无法以其向银行抵押贷款。(三)从质量保证和房屋维修来看，小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，较容易出现房屋质量问题。(四)小产权房的“所有权”或转让行为，目前还没有得到我国法律的认可，在使用中如果遇到国家征收该集体土地，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果该房屋属于农村宅基地建房或其他合法建筑物，补偿受益人也是农村集体组织及村民，买受人无法直接得到补偿；如果是违章建筑，国家将不予任何补偿，必将给买受人带来巨大的经济损失。