您好，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
根据我国法律的相关规定，房屋租赁合同书被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。
造成房屋租赁合同书无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此外，房屋租赁合同书无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。