只签协议没签正式合同，房子的取暖费怎么办？ 交定金和首付的时候只和开发商签了购房协议书，半年多过去了一直没签正式合同，现在几次致电给我说要交房了，但马上过交取暖费的期限，而且也没有准确时间到底什么时候签合同、交钥匙，如果在11或12月份给钥匙的时候才签合同我用交今年的取暖费吗？

另外这种拖着不签合同的行为合法吗？如果申请退房能避免损失吗？协议书只写明房价和让购房者按时听通知去签合同，只有开发商的权利却没有义务，购房人物任何有利条件和保障感觉不合理呀