有效的

买卖双方自愿签订的房屋买卖合同有效。

你好，合同是否有效，和你是否能达到合同目的，是两个概念。你这个情况，合同应该是有效的，但对你而言，该交易存在巨大的风险。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步个人分析。
 如果需要聘请律师帮助，可以来电。

合同有效，不能登记有一定的法律风险。

一般来说这种合同是有法律效力的。其它情况要看具体的合同条款。