请帮忙看看这份协议是否需要履行 05年由于乙方想购买单位的集资房，所以就转让给他了。5年里他陆续缴纳了后续款项7万余元，但是也享受了我的3.5万元公司住房补贴。现在他们要反悔不要房子了，我该如何做？需要返还他们钱吗？返还多少？经双方协商达成一致，拟定本协议，此协议为一式两份，甲，乙双方各持一份，协议内容如下1甲方：A自愿将房屋（集资房序号：2-101）转让给乙方B2.乙方一次性买断此房屋的所有权（其中包括共工龄及房屋补贴总价为两万人民币，若今后房屋还需变动的其他费用与甲方无关。3.在房屋办理产权证明及相关手续是，甲方要提供相关证明协助办理。4.今后以此协议为准，甲，乙双方不得违约，若一方违约，按房价的3倍赔价。