集体土地房产证过户 爷爷现在健在 奶奶去世近十年 现在爷爷年老多病需要人照顾 爷爷旗下有一处宅子 是集体土地 房子有房屋所有权证，父亲自己有一处宅子 不打算继承爷爷的房子 我还有2个姑姑，最近想在爷爷的宅基地上返修并加盖一些房子 想把爷爷的房子过到我名下，请问怎样办理 需要什么条件才能办到我的名下，并且这块集体土地是否能一起过给我使用 是为了将来拆迁容易补偿 避免纠纷。谢谢律师！