毕丽荣律师 VIP2014-04-26 08:18

这是可以收回定金的

你未按合同约定付款，卖方有权单方解除合同并追究你的违约责任。
这10万元中，5万元是订金，5万元是房款。按法律规定，你有权退10万元。

不能 要回5万定金；可以要回5万元房款的。。

按合同约定承担违约责任，双方都存在违约，应该退还你购房款，合同接触。比较合理。

首先要看你们合同对10万元如何约定的。收据收条上如何写的？你可以详细说下。

你好：可以的

按你所述内容，可以请求返还10万元。法律上的“订金”与“定金”含义是不同的。
依最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。你可以该条司法解释为依据，主张所交付的5万元订金与后来交付的5万元房款一样，属于预付款，请求对方全部返还。

根据你的描述，第一次的5万元是订金，第二次又傅了5万元，这两笔款均是购房款，你可以要求退回，对方也应当退还，但是依据合同约定，你应当承担违约责任。

按你所述,是订金,则不受定金规则的限制,原则上合同已经解除,你可以主张返还已付款项,作为对方有权主张实际损失的赔偿,

你好，可以的，但是你需要承担违约责任。

按合同承担违约责任后 要回订金和房款

您好！
    您可以主张退回10万元，但对方有权追究您的违约责任，如果发生了损失，会要求您承担。

起诉要求其承担违约责任，退还预付款10万元并按合同承担违约责任。交了10万元房款之后，6月1日前不能交清房款还是可以协商延期的，不由分说就将房屋再卖他人，卖方违约。

定金难以要回，房款可以要求返还。

这关建看你们合同是怎样写的.如没有特别说明你违约所交定金及购房款不退还,才有可能退不了.其它情形都可以退还订金及房款.

如果3月4日你所交的是“订金”而不是“定金”，那么这个5万元你可以要求卖方返还；3月14日你再次支付的5万应属于房款，你有权要求卖方返还。在这个协议履行的过程中，你已经违约，应承担违约责任，具体看协议中关于违约责任是怎么约定的；卖方在该协议没有解除的情况下，将房屋另行出售，也构成违约，具体责任看协议的约定。

根据《合同法》的规定定金才是无法退的，但你一开始交的5万如果约定为订金，一般情况下是可以退的，但不是绝对的，关键看双方如何约定的。后面给的5万是房款预付款，可以退。另外你应承担合同约定的相关违约责任，如有。

从你所述信息，你可以要回5万的购房款，如果是5万的订金，也可以要回，如果是5万的订金，则不能要回，你需要承担一定的违约责任，建议携带协议书当面咨询律师，这样才清楚和全面。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你有权利要求对方退还你的10万元现金，根据你所说的情况有5万元的订金，该订金是订购房屋的费用的意思。而另5万元直接是缴纳的房款，因此，对方应当予以返还；
    2、根据合同法的规定，你们签订合同以后，对方有协助履行的义务，而对方在你们签订合同到期时没有通知，没有尽到提醒的义务，但是对方没有尽到提示和提醒义务，并将该房卖与第三人，因此，对方也存在违约的情况；
    3、综上，由于你的要求是正当的，建议你与对方协商解决该问题，如果协商不成，你可以起诉要求返还，法院应当支持你们的意见的；
    但是，你们的买卖合同中的约定条款是否与以上分析冲突，是该纠纷解决的变数，因此，建议根据各方面的实际情况，妥善解决该问题。
    以上是本律师的分析与建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果该回答对你有所帮助，建议选为最佳答案！

　　您好，根据您的描述和购房合同的条款，回答如下：
　　1、关于您缴纳的5万元定金
　　定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，若卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
　　据您描述，您所交的5万元是定金，根据购房合同违约责任的规定：如您方中途悔约，不得要求卖方索还定金。据此，您缴纳的5万元定金，无法主张返还。即使向法院起诉，法院也不会支持这一诉求。
　　2、关于您缴纳的5万元房款
　　您后来向卖方缴纳的5万元属于购房款，现在房屋买卖合同无法履行，卖方应该将5万元购房款退还。您可以要求卖方退还，如卖方不退还，可以向法院起诉。
　　3、关于卖家将房屋卖给第三人
　　根据你们签订的房屋买卖合同，若您不能按期缴纳房款，每逾期一日，需按约定向卖方支付违约金。因此，到期您无法凑齐购房款，是可以延期的，但卖方未按合同规定，未告知您将房屋擅自转让给第三人，卖方也存在违约行为。
　　此时还是要到房管局查一下，卖方将房屋出售给第三方签订卖房合同的具体日期，如卖房在6月1日前就与第三人签订了卖房合同，则卖方严重违约，您不仅可以要求返还5万元的购房款，还可以要求返还5万元的定金。
　　综上所述，您未按规定的时间凑齐房款，并且未及时与卖家联系说明情况，而卖家也未告知您将房屋卖给第三人，你们的行为都存在违约责任，就您的描述和购房合同的内容，您缴纳的5元定金有可能无法要回，但5万元购房款，卖方应当返还。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

按照合同约定承担违约责任后 要回订金和房款，还可以要求赔偿损失

你属于违约行为，你可以主张返还后期交的五万元购房款，之前的五万元定金无权主张。

你好，应当按照合同约定履行。

未约定付款时间的话，那么可以要求返还。