房产纠纷 母亲智力四级残疾，无语言表达能力，生活不能自理，无收入来源。父亲为人老实，文化水平低，因为照顾我母亲我父亲属上门女婿，我们三口1981就和我姥爷，姥姥居住在一起。姥爷户口住址四方区嘉定路7号102户，我家户口住址四方区嘉定路7号102户付1。2000年5月嘉定路拆迁，姥爷是离休干部，享受局级120平方住房补贴，要了三套房产。姥爷姥姥考虑我母亲特殊情况，就和姥爷其他四个子女商量，把父亲和我叫到身边，让我们保证今后好好照顾我母亲，另外考虑我当时年龄和我母亲情况，怕没有房子找不到对象，所以将其中二套房子给了我家，分别是嘉定路9号12号楼3单元101户和303户，再同一单元就是为了更好的照顾我母亲。当时拆迁有拆迁协议，拆迁协议安置5人：分别为姥爷，姥姥，我家三口.当时我家交房款六万元，有购房发票。我们是2002年回迁到新房的,因为种种原因，一直没法办理房产证，后来在办理房产证期间2004年我姥姥去世，2006年房产证户主为姥爷。2007年10月姥爷将二套房产产权过户给我母亲和我。当时姥爷因病在医院住院，办理房产公证是市房产交易中心公证人员到医院办理，在我姥爷神智清醒时办理，当时有录像照片记录。 
   我小舅2010年6月小舅起诉我姥爷和我之间签订的房产买卖无效，他要分割房产要继承我姥姥那部分遗产。2010年9月法院审理案件，期间2010年姥爷7月去世。 
  二位老人生前就答应给我家二套房子，拆迁协议也安置我家三口，我们又交了六万元房款，2002年就回迁居住至今，为什么2004年姥姥去世不要求继承遗产，直到2010年起诉要求继承。请问我小舅能起诉我吗?