能否构成不当得利？ 李某于2009年11月在一商业路段将一商品房转让于石某。
    此商品房是2001年2月由赵某与一单位签订于2012年2月到期的，此后赵某将此房转于张某。
    2009年9月张某将此房以8万元转与李某（原合同标明房费是1万4千元），现李某于2009年11月将此房以7万6千元转让于石某，将此房2001年签订的房屋出租合同一并交予石某，合同注明此房房租为1万1千元，因政府行为拆迁，只退还剩余房费。
   2010年9月，县政府将此房卖于一企业，现在此企业要拆掉此房并且退还剩余房费，石某不接受，现起诉李某不当得利，要求退还4万余元。
   请问，这样李某是否属于不当得利？