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房东想提前收回房子
房东想提前收回房子 我是房东，两年前将清水房出租，合同签订了四年。房客租来装修分隔后转租，我们租房时知道这个情况。现在因需要，想提前收回房子，愿意赔偿一定金额收回房子，但现在和承租方在赔偿金额上达不成一致。想咨询，一，我们有权收回房子吗？二，需要什么样的程序？三，如果申请裁决，法院会以什么样的标准来核定赔偿金额？四，如果协商不行，走法律程序，时间上会多长？
问题状态：已解决
提问人：晴朗朗的天空……（四川）
提问时间：2014-03-15 14:00
提问人：晴朗朗的天空……（四川）
提问时间：2014-03-15 14:00
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一，我们有权收回房子吗？
答：你是房屋的所有人，有权收回房屋的。
二，需要什么样的程序？
答：协商无果，向法院起诉解决。
三，如果申请裁决，法院会以什么样的标准来核定赔偿金额？
答：按你们合同约定确定违约金。
四，如果协商不行，走法律程序，时间上会多长？
答：一般3-6个月。
已有3位律师回答了该问题
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这是违约行为，可以要求他们承担违约赔偿的
追问：违约的是我们吧，我是房东，想提前收回房子，现在是在赔偿上双方达不成一致 -
应按合同约定,承担提前终止合同的违约责任.
追问：我们同意赔偿一定的损失，但双方价格谈不好，对方要求4万，我们只同意6000，再让他一至两个月房租（房租为每月1300元）；如果确实谈不好，最后诉讼，法院会按什么标准来核定赔偿金额呢？非常感谢
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