1,房东提前终止合同，应按合同约定承担违约责任，赔偿你们的损失 。
买卖不击破租赁问题：
业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。

1、2014年8月份之前不需要签新合同，但是你需要将房租交给新房东。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。

买卖不破租赁，按原合同履行即可。

1、2014年8月份之前不需要签新合同，但是你需要将房租交给新房东。
2、如果新业主坚持重新签订合同，且租金等其他事项不变，也可以考虑重新签。
3、原业主不存在违约的问题。
4、签新合同时，建议将押金单更新。

双方协商即可，可以重新签也可以不签。买卖不破租赁。