乘转亲戚门面，付款未签合同，现得知房子租赁即将到期，房东已与他人签订租赁合同 详情：  今年4月乘转了亲戚门面和留存商品，门面用做小本生意，月利润仅2000元左右。转让时付了近3万元转让费，仅为口头协议，没有转让合同，只有收据和亲戚与房东的租赁合同，转让过程房东未参与。
    租赁合同显示亲戚与房东的合同今年年底到期，但转让前，亲戚承诺可以与房东续签合同。
    5月欲与房东续签时得知，亲戚将门面转让于我之前，房东就已与他人签订了来年的租赁合同。也就是说我只拥有8个月的门店使用权，而这八个月的门店收入还不足抵转让费。
    现与亲戚协商撤销转让，退回转让费，亲戚不同意。
  问题：
1、没有房东参与的口头转让协议是否生效？
2、亲戚的行为是否是欺骗行为？
3、我能否通过法律手段要回转让费？