继承问题 一栋新房由兄弟二人共同继承（有公证书）。两人私下又拟定协议原文如下：新房由大哥继承，某处平房一间，小弟继承后就主动放弃新房的继承权。
这处平房是兄弟二人的母亲居住和所有，小弟还没来得及继承平房就去世了，母亲也过世了（小弟比母亲先过世），现在平房由大哥，大姐，还有小弟的女儿（属于代位继承人）共同继承。
问题 1，小弟的女儿认为是自己代位继承了1/3，并不是协议所指的父亲继承了平房一间，父亲在继承平房前就死亡了，这代表父亲还有新房的继承权，公证书有效。
2，大姐认为这份协议母亲健在时就签订了，母亲和大姐没有在协议上签字，兄弟二人私下协议涉及平房，协议无效，公证书有效。
3，大哥认为小弟的女儿继承了1/3的平房就应该放弃新房的继承权，继承1/3也算继承，协议上又没写平房继承多少，反而说明小弟同意新房由大哥继承，协议有效。
请问到底公证书和协议哪个有效？