有合同的按照合同约定处理，对方没有及时履行合同义务属于违约行为，你可以要求其立即履行，并主张其违约责任。
1，可以，因为对方违约在先，你可以随时解除合同并将房屋出售，同时可以主张对方违约责任，你不必承担违约责任
2，原则上你可以通过法院起诉解除合同，但实在没那个必要，你现在直接把房子卖给第三人即可，你单方有解除权
3，不需要风险代理，你也不需要律师，只要保留对方违约的证据即可。 我的补充： 2013-10-09 16:46

4，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。