房产纠纷
签了居间合同，交了1w定金，现在买房协议条款不能达成一致，定金还能要回来吗
签了居间合同，交了1w定金，现在买房协议条款不能达成一致，定金还能要回来吗 看中一套二手房，签了居间合同，交了1w的定金，写明贷款56w。因为名下有套住房，但没有贷过款。2月份问公积金中心的时候说这种情况算首套，可以贷60w，现在去问只能算改善型住房，贷40w了。所以改成组合贷款，但房子较老，银行说不一定能贷下来。所以在签协议时和卖方商议，如果银行贷款不成，要求解除合同，我们赔1w补偿金给他们。但卖家不肯加这句话。谈判破裂。卖家说到时间不签正式合同，算我们违约。请问这种情况我们能要回交的定金吗。
问题状态：已解决
提问人：fuerdi……（上海－杨浦区）
提问时间：2013-06-14 13:11
提问人：fuerdi……（上海－杨浦区）
提问时间：2013-06-14 13:11
-
您好！ 您咨询的问题涉及定金的性质及定金能否返还的问题。你交付的这1万元定金是立约定金的性质，看那一天是否按时去签订正式的房屋买卖合同。若有不归责与双方的原因，已交付的定金应返还，不适用“定金罚责”。
已有13位律师回答了该问题
-
要看看你们居间合同的内容才能判断。
追问：因为当时没有想到公积金不能贷足，所以当时居间合同上没有写上这条，现在上家就咬准这个算我们违约。说他们可以签约，但一定要按照居间上的条款，不接受加条件，我们不按照那个签是我们违约。这种主张法律支持吗？ -
不能达成一致，可以要求返还定金
追问：因为当时没有想到公积金不能贷足，所以当时居间合同上没有写上这条，现在上家就咬准这个算我们违约。说他们可以签约，但一定要按照居间上的条款，不接受加条件，我们不按照那个签是我们违约。这种主张法律支持吗？ -
这种情况下要看无法贷款的过错在哪方
追问：现在没有确定能不能贷，银行说年代久了，可以试试看，但不一定能贷下来，贷下来也不一定能贷足。因为要审批贷款必须有买卖合同，而且审批时间要20天。如果不加这条，我们如果贷不到就会违约。所以我们的要求是如果因国家政策或银行政策导致贷款不成功要求解除合约，也愿意承担1w的补偿金。但上家不肯签，说他们没必要签这条。回答：其实一万元的定金也不可能去打官司，建议协商解决。 -
不能达成一致，可以要求返还定金
追问：因为当时没有想到公积金不能贷足，所以当时居间合同上没有写上这条，现在上家就咬准这个算我们违约。说他们可以签约，但一定要按照居间上的条款，不接受加条件，我们不按照那个签是我们违约。这种主张法律支持吗？ -
可以要回定金。
-
合同不能协商一致，可以要求返还定金。 可来电详细法律咨询。
-
要看看你们居间合同的内容才能判断。
追问：居间合同没有约定这条，当时也不知道公积金不能贷60w了。 -
很难要回。上海高院关于银行无法批准贷款不能成为解除合同的原因，你极可能承担违约责任。
-
不能达成一致，可以要求返还定金
-
给付定金方违约，收取方可以没有定金。收取方违约，应当双倍返还定金。
追问：因为当时没有想到公积金不能贷足，所以当时居间合同上没有写上这条，现在上家就咬准这个算我们违约。说他们可以签约，但一定要按照居间上的条款，不接受加条件，我们不按照那个签是我们违约。这种主张法律支持吗？ -
无法达成一致 签订购房合同，可以要求返还定金。
-
可以委托律师发函，解除合同
咨询专业律师
相关咨询
- 买房签订了定金合同，但是不是本人签字，现在房子不想买了，可以把钱要回来吗？ 8个回复
- 买房交了定金，有收据为证，但在签订购房协议时，因对于某一条款未能达成共识，便没有签订协议，那这样能要 9个回复
- 房产中介居间合同到期后，买卖双方没有达成一致签订正式购房合同，怎么要回定金 6个回复
- 购房时补充协议不能达成一致，开发商不肯退定金 3个回复
- 在签定购房合同时,在增加协议时不能与开发商达成一致怎么办???? 1个回复
- 商品房买卖合同不能达成一致意见，怎样才能退回缴纳的定金 0个回复
- 商品房补充协议内容不能达成一致，怎样才能退回定金？ 1个回复
- 认购书已签，因买卖合同中的协议无法达成一致，定金是否可退 4个回复
