关于分家协议书的问题 请律师帮我看看这份协议书：李彦鹏，李彦彬兄弟分家事宜，经多方讨论达成共识。现订协议如下：
一，彦鹏分得公路边铺地全部，老房子正店东面大房及相连的“格仔”{托管的}，其它房间全部有彦彬所得。门楼，外埕，大客厅两人共有
二，如香港亚牛来索还其房间，彦鹏必将其老房子的房间让出，归彦彬所有。
三，彦鹏需补给彦彬人民币一万两千元，定四年内交情。
   问题一：父亲在签订这份协议书之后，当时还差一份土地证没有交给彦彬，到现在20年前了，彦彬去向其父亲讨还土地证，其父亲说我什么都不懂，之后就了无音讯了。这该怎么办？其父亲一直说不懂，而当初这些手续都是其父亲去弄的。能怎么解决？？？
    问题二：这其中的第二项中的两间房子是两兄弟各托管一间的，其父亲却把它处分了，而如果彦彬托管的房子的主人将来要是来讨还的话，协议书里面就没有写接下来会如何补偿彦彬。而这项合理吗？能反驳协议无效吗？
    问题三：当初分家的时候，彦鹏已经成家了，彦彬还没有成家。而当时彦彬在签协议书的时候曾反对过，可是其父亲很听彦鹏的话，说什么都不同意改协议书，最好彦彬还是签了。可是对于托管的房子的后续处理，协议书没有写得很清楚。这项合理吗？？？
   请帮我说得清楚点，谢谢