关于分家协议书 请律师帮我看看这份分家协议书：李彦鹏，李彦彬兄弟分家事宜，经多方讨论达成共识。现订协议如下：
一，彦鹏分得公路边铺地全部，老房子正店东面大房及相连的“格仔”{托管的}，其它房间全部有彦彬所得。门楼，外埕，大客厅两人共有
二，如香港亚牛来索还其房间，彦鹏必将其老房子的房间让出，归彦彬所有。
三，彦鹏需补给彦彬人民币一万两千元，定四年内交情。
请问律师，父亲在签订这份协议书之后，当时还差一份土地证没有交给彦彬，到现在20年前了，彦彬去向其父亲讨还土地证，其父亲说我什么都不懂，之后就了无音讯了。而这其中的第二项中的两间房子是两兄弟各托管一间的，其父亲却把它处分了，而如果彦彬托管的房子的主人将来要是来讨还的话，协议书里面就没有写接下来会如何补偿彦彬。
请问，这份协议书有效吗？这样彦彬还能提出不公平要求上诉吗？能要求重新分家吗？