我该如何维护自己的权益？ 我是做家具生意的，今年4月8日我在一小区租了间车库。当时由于自己大意加上时间匆忙没有签订租凭合同，房东只是通过短信告知银行账号，我汇款半年租金。7月6日武汉大雨过后，车库开始漏水，部分货品大湿了。我致电房东要求修理车库，房东开始答应跟物业方协调。但是到今天快一个月了，房东还在找各种理由推脱。目前车库顶部还在滴水，有三分之一的面积无法使用。房东既不说免租，也不说何时能有结果。我手机上有跟房东关于租金，租期以及漏水事宜的短信记录。
     我想咨询像我这种情况改如何维护自己的权益？能够通过诉讼解决吗？诉讼费用以及律师费用该谁承担？胜诉几率有多大？