房子买卖合同已经签好，首付已付，房东不肯卖了。我如果起诉房东，那么诉讼费和律师费是由房东出吗？
提问人：wangyu……（上海）
提问时间：2013-07-30 17:20
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1、看合同对于过户这一块是如何约定的；
2、如果你方已经按照合同约定履行义务，则可以起诉要求卖家实际履行合同，并承担违约责任；
3、诉讼费由谁承担是由法院判决的，律师费要求对方承担有一定难度。
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如确是对方过错，诉求可得到支持。
律师费可以申请要对方承担，具体看法院判决。追问：一般法院会支持对方承担律师费吗？毕竟律师费不是一笔小数目，而且如果对方履行合同的话，我本来不必多出这笔支出的。肯定是对方是过错方的，因为对方不卖房子的理由是婆婆介入这件事，不同意卖方了，并且怂恿老公也不同意卖方了。一般法院会支持对方承担律师费吗？回答：不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。回答：不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。 -
您好，您的诉求可以得到法院支持，但律师费用是否得到支持，法院都会综合考虑。
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律师费必须是你承担，即使你聘请了律师。你这样的情况不属于我国法律规定的少数对方支付律师费的情况。
诉讼费，只要你100%赢了，诉讼费全部由对方承担，你赢得不彻底，你自己也要自己承担部分份额。追问：什么叫100%赢呢？我和房东签好了正式合同，首付款也付了。房东以他婆婆介入，身份证被婆婆扣押不肯交出为理由，说没法卖房了。我认为这个理由很荒谬。在这种情况下，我能100%赢吗？回答：假如你主张对方赔偿你100元，法官判决赔50，就是赢一半。。不能说你能赢，只能说你胜算较大。律师只能尽力为你做事情。追问：我不向法院要求他的赔偿，我向法院要求强制执行合同。这样法院判决要么强制执行，要么不执行，怎么叫赢一半呢？回答：我觉得你好像很激动，打官司的事情，不可能你想怎么，或者你觉得怎么样就该得到怎样的结果。律师只能尽可能帮你去做，能不能达到你期望的结果，哪个律师都不能保证。追问：呵呵。不好意思，也许之前有点激动。我想问一下，我和房东签好了买卖合同，并且已经付了首付款，房东突然说他老公的身份证被婆婆扣下来不肯交出来，所以无法继续履行合同了。这样的理由法院会认可吗？如果在这样的情况下，我要求法院强制履行合同，是否会被接受？如果我的请求是强制履行合同，那么应该不存在只赢一半或者输一半的问题吧？ 我被这些问题搞得比较困惑和烦躁，请律师不要介意，并期待您的回答，谢谢。回答：你要想强制执行买下房子，你手上有足够的现金的一次父亲房款吗？不过也可以借一些，等房子买好了再办贷款。你要想通过法院强制对方履行合同买下房子，也不是一定就能实现，例如，对方现在已经将房屋卖给别人了。可以约个时间把材料带到我们所来谈谈。追问：好的，我想问一下，你们律师事务所当面咨询收费吗？如何收？回答：不收费，你看如何？追问：就是来你们事务所当面咨询不收费是么？这样可以。请问什么时候方便呢？回答：今天下午，或者晚上都可以。你也可以打电话可以谈下具体时间，左边点进去有我手机。追问：好的，我回去和我家人商量下，快的话可能明天晚上或者周五晚上吧。来之前我会打电话来预约的。谢谢你。 -
你好：律师费自己出
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诉讼费和律师费是不能够要求全部由房东承担的。
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诉讼费由败诉方承担
律师费除非有合同明确约定，否则是谁请律师谁负担 -
法院会支持你的诉求；诉讼费由房东承担，但律师费由你承担。
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律师费要看你们的买卖合同
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1、要求强制履行合同需要根据案件情况，如果仅仅付首付，首付金额占总房款比例较低，法院很难支持强制履行合同。
2、诉讼费可能由对方承担，但律师费由自己承担。追问：房价137万，首付款付了56万。请问这样的情况法院会同意强制履行合同吗？对方不同意卖方的原因居然是身份证被婆婆扣住了不能拿到。这样的理由法庭会认可吗？回答：法院判决强制履行合同可能性不大。追问：为什么呢？难道对方不卖房的理由是合理的吗？对方婆婆不是房屋的权利人，无权干预房屋买卖的，仅仅凭借这种原因就可以不履行合同？ -
诉讼费可以由违约方房东承担。但是律师费需要个人承担的。对方不履行合同可以承担违约金责任，但是法院强判继续履行，后续的执行问题有可能会派生新的难题，比如对方不配合办理过户手续，即使过户，强占房屋不交房，如果是老人家住在里面，那么强制执行比登天还难的
追问：这个房子现在没人住在里面，是租出去的。而且房产证上是她和她女儿的名字，没有其他人的名字。她婆婆对该房屋没有任何权利。如果法院判决强制履行合同，我是否可以拿着法院判决书到房产交易中心办理过户，即使在没有上家她老公的配合的情况下呢？回答：
不可以，你得申请法院执行，并且卖家完全可以让她婆婆住到房子里去的，因为诉讼期限三到六个月，并且法院判决强制履行的几率近于零。追问：为什么法院不会判决强制执行呢？我签好了合同，付了首付款，这个合同就像白纸一样没有效力吗？那个地区房价上涨很快，即使赔偿我房价的10%-20%，我根本没法在同一个小区同一个楼层买到相同价位的房子，我的损失法院就不理会了吗？回答：合同有效力，所以违约方才承担违约赔偿责任。如果违约金的数额不足以弥补损失，那么你可以主张赔偿损失啊，需要你举证证明你损失额的多少 -
法院应当支持你的诉讼请求。
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