房产纠纷
我卖房，已经和下家签好合同并且收了首付，婆婆介入，压着老公身份证不肯交出来，怎么办？
我卖房，已经和下家签好合同并且收了首付，婆婆介入，压着老公身份证不肯交出来，怎么办？ 我卖掉了我自己的一套产权房。房产证上只有我和我未成年儿子的名字。我老公只是作为孩子的监护人，但是也同意卖方。有短信和电话录音为证。我已经和下家签好正式房屋买卖合同，并且已经收了首付款。下家要去办理贷款和去交易中心过户都需要老公的身份证材料，但是婆婆突然不肯卖，并且扣下了老公的所有材料，老公在婆婆的劝说和逼迫下也没有了卖房的意愿，请问我该怎么办？房子我还是想卖的啊。合同都签好了，签合同的时候老公明明说卖的，现在不肯交材料。合同是我和下家签的，因为老公在房产证上面是没有名字的。如果毁约的话，赔偿是由我出还是由老公出啊？（注：我和老公感情不和，已经分居多年）
问题状态：已解决
提问人：wangyu……（上海－普陀区）
提问时间：2013-07-30 16:30
提问人：wangyu……（上海－普陀区）
提问时间：2013-07-30 16:30
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你对外承担责任，之后可以向你老公主张赔偿
已有7位律师回答了该问题
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对于下家来说，违约赔偿是由你出的，但是你可以向你老公追偿。
追问：最好是有什么办法让我能够顺利卖出这套房子吗？现在我的材料都是全的，就是我老公的材料不全，可不可以通过法律途径逼迫我老公和婆婆一定要交出材料？回答：1、可以给你老公发放律师函，要求其提供相关材料。
2、可以要求下家起诉你与你老公，要求法院判决继续履行房屋买卖合同。追问：我可以直接给我老公发律师函吗？如果他拒绝提供材料，我要以什么名义起诉他呢？这个过程需要多久？回答：你个人不能直接发律师函，你可以委托律师给其发律师函。
如果起诉他，可以由下家起诉较妥。追问：可是是我和下家签订的合同，下家只能起诉我啊。如果下家起诉的话，是不是我老公也会被列为被告之一？法庭判决强制执行合同的话，我老公是不是就没有办法继续拖延下去了？回答：是的，你老公会被列为被告之一。 -
赔偿应该由你承担，因为你们没有离婚。所以法律并不分你们夫妻两谁的责任。
追问：最好是有什么办法让我能够顺利卖出这套房子吗？现在我的材料都是全的，就是我老公的材料不全，可不可以通过法律途径逼迫我老公和婆婆一定要交出材料？回答：打官司当然可以办到的，通过打官司是可以实现卖房的目的的追问：是我起诉我的老公吗？我起诉他什么呢？ -
你第一句话，说你卖掉了你自己的一套产权房。如果你的房屋是婚前的个人财产，卖房与你老公无关。他不配合做手续，就起诉离婚并确认房屋归你和孩子即可。如果是婚后房产，需要你老公的同意，并且要签署书面的配偶同意出售声明。现在不想卖了，需要你们俩共同向买方承担违约责任。
追问：这个房子是婚后财产，但是老公已经写过承诺书，放弃该房屋的权利。但是由于我的孩子的名字也在产权证上，所以老公作为孩子的监护人才需要他的材料。这种情况下可以怎么办呢？回答：婚后房产，那就不好处理了。虽然你老公写了放弃该房屋权利，他仍然有权主张共有权。并且你孩子也是登记权利人，你一人还无法处分孩子的重大财产利益。所以，如果你老公不配合签字，交易很难继续履行。 -
1、你要承担违约责任。
2、监护人不同意，无法出售。
3、你承担后，可向你老公索赔。追问：由于我已经和下家签好正式的合同，并且有老公当时同意的电话和短信为证。如果下家上诉到法院要求强制履行合同，法院会支持下家吗？我的房子可以卖出吗？ -
既然是同意的情况下，建议你还是好好沟通下，不然违约责任由你承担的
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可以个案考量让对方起诉你们。
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