出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

可以诉讼解决，没有预售许可证本身就不能卖房。

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下是不允许卖房的（包括期房），你可以主张解除合同

根据你的叙述，开发商没有出卖房屋的资格。可以要求退款。协商解决不成，向法院起诉解决。