合同纠纷
签订居间合同，房东违约，拒不赔付违约金，怎么办？
签订居间合同，房东违约，拒不赔付违约金，怎么办？ 今年4月份通过中介公司，与房东签订了购房居间合同，交付了2万元定金，中介在居间合同上盖章是5月4日前有效，但当时房东的房产证还没有下来，5月7日房产证才下来，房东说房子不卖了，合同也过了有效期，退还了定金，但不赔付违约金，我们能不能起诉房东？
另，后来了解，其实签订合同的人不是房产所有人，房产证上是他老公的名字，他们为了避税，已经办理离婚了。
另，后来了解，其实签订合同的人不是房产所有人，房产证上是他老公的名字，他们为了避税，已经办理离婚了。
问题状态：已过期
提问人：fengre……（上海）
提问时间：2013-07-06 10:22
提问人：fengre……（上海）
提问时间：2013-07-06 10:22
已有11位律师回答了该问题
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可以要求对方支付双倍定金。
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你好，房东违约，应当承担双倍返还定金违约责任。
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这个比较复杂，要具体看合同？居间合同是在离婚前还是离婚后签订的？
还要看具体内容追问：好像是签订合同前办理的离婚，中介盖章有效日期已经过了没有问题吗？回答：要看离婚协议的约定，房产属于谁 -
可以要求对方双倍返还定金。
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房东需要双倍返还定金。
定金和违约金不能同时主张，只能要求一个。追问：谢谢老师，我有两个疑问：
1.中介盖章约定的有效期已经过了，但房产证没有下来，合同是不是失效？
2.签订合同的人在签订合同前已经与房产证上的房产所有人离婚，她签订的合同是否有效？ -
可以起诉房东，要求要求对方支付双倍定金。可来电详细法律咨询。
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可以起诉房东，要求双倍返还定金。若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
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你好，房东违约，应当承担双倍返还定金违约责任。
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具体情况不明，你这个合同有可能是无效合同，可能只能要求返还定金，其他请求可能得不到支持。
追问：谢谢，我也是怀疑:
1.房产证出来后，上面只有她老公的名字，所以签合同时候她不是房产所有人，而且她当时可能已经是离婚状态，但她没有告诉我们和中介；她欺骗了我们。
2.中介在合同上盖有有效日期章，房产证出来时候合同有效期已经过了几天了，但没有交易成功以至合同过了约定有效期，是因为房产证没有下来。
3.中介公司是否对此应该承担责任？回答：因为我没有见到合同，也不清楚你们的合同内容，但是我大致可以得出与楼上的律师相同的结论，你可以要求卖方双倍返还定金。中介的责任看你们的合同约定，如果没有约定，我觉得这个不好主张。 -
可以要求双倍返还定金。
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房东需要双倍返还定金。定金和违约金不能同时主张，只能要求一个。
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