房产纠纷
买方不按时办理按揭手续，卖方该如何处理？
买方不按时办理按揭手续，卖方该如何处理？ 你好，我于5月签订二手房屋买卖合同卖出我的唯一住宅，合同约定了买方办理按揭的时间，但当时考虑到银行审批的时间不定，故约定7月15日前过户，但买方违反了办理按揭的时间，拖延了近一个月，后在银行办理了加急，虽然可以在7月15日前拿到同贷书并过户，但我认为他违反了办理按揭的时间规定，人为的拖延了同贷书的领取时间，故去函要求买方依合同支付违约金，但买方不同意支付，请问7月15日当天我可否以买方违约且不支付违约金为同不予过户呢？这样做的法律后果是什么？
问题状态：已过期
提问人：gzpers……（广东－广州）
提问时间：2013-07-02 13:59
提问人：gzpers……（广东－广州）
提问时间：2013-07-02 13:59
已有7位律师回答了该问题
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可要求买家承担违约责任。
追问：我现在想知道我7月15日当天如果买方不愿支付违约金的情况下，我该怎么办？先过户再走法律途径，还是停止过户，直接走法律途径？ -
卖房可要求买家承担违约责任。
追问：我是想知道如果7月15日他不支付违约金，我是否可以停止过户？谢谢！回答：最好让当地律师看看你们的合同是怎么约定的，我在这里没法给你一个肯定的答案。追问：合同中对于这点的相关规定有两处：1、“买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金” 2、“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金”。现在买方违约不足30天，我该如何处理？谢谢！ -
协商解决，协商不成按照合同处理。要求承担违约责任。
追问：我现在想知道我7月15日当天如果买方不愿支付违约金的情况下，我该怎么办？先过户再走法律途径，还是停止过户，直接走法律途径？ -
拿着合同找律师当面咨询吧，看看详细的约定和双方对合同履行到什么程度。
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你要有明确证据证明“买方违反了办理按揭的时间”超过30日，如银行催办或中介催办的记录
追问：我现在已经搜集到买方延迟办理按揭的证据，那么，如果7月15日当天买方不支付违约金，我是否能行使后履行抗辩权？回答：不是拒交违约金，是违反了办理按揭的时间超过30日才可解约追问：但问题是买方违反了办理按揭的时间只有二十几天，所以我不知道该怎么办才好。回答：那只能索赔违约金 -
要求对方承担违约责任。
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不是严重违约、根本违约，一般不会支持解除合同的
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