应该以合同为准

依据规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买入者订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，您与开发商签购房合同属无效合同，对此开发商应承担过错责任，可要求支付违约金或双倍返还定金。

协商不成只能起诉解决

开发商未取得房屋预售许可证，签订定金协议无效，可以要求返还并承担违约责任。协商不成，委托律师向法院起诉。