1、定金，没有正当理由解除合同是不予返还的。如果你想退，就要想好退房的理由。单价错误，可能是笔误。房号和收据的不一致，可以成为理由。因为你可以提出所买的房屋和收据不一致，（我不知道那套是你想要的啊），要求解除合同。

2、贷款 的事字合同里面约定了没有，如果有约定是由对方办理，对方现在不予办理，你也可以要求退房解除合同。如果合同里面没有约定，但是有其他的证人或者录音能够证明开发商代为办理贷款，也可以。

法律依据：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。


如果是未能订立商品房买卖合同的原因是由于开发商的原因造成的，你可以要求定金双倍返还。
如有其它问题，随时咨询，愿我回答能帮到你！

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如果不能办理贷款，可以要求解除购房合同

建议当面咨询。

你好！你的关键问题乃是保全证据，即时候保全对方承诺代为办理贷款的证据（录音等方式），一旦取得证据，因贷款办理不下来而导致合同不能履行的，可以要求对方双倍返还定金。

其实有些简单问题大家可以找度娘了解的