房租认购书的法律效力问题 我父亲看了一家正在建设的楼盘，没有核对开发商是否具有预售资格的情况下和对方签订了房屋认购书并交了一万元，认购书中没说明这一万元是定金，只说乙方不能按约定时间付首付或因乙方原因无法按揭，一万元不退，但是认购书上也没有说交房时间，售楼人员口头说等办好了按揭再确定交房时间，预计明年交房。我想知道这样的约定有效力吗？如果我要求先签买卖合同并确定交房时间再付首付，并核实对方的预售资格，而对方不同意导致房屋买卖合同没签定，我要求退还这一万元，有法律依据吗？依据是什么？