经济适用房买卖纠纷 我的房子是2010年卖于现在的买家，当时卖了22万，当时过不了户，就签了一个协议，其中有二条，1、等五年以后经济房可以上市过户，我协助他办理过户的相关手续，费用由买家承担（当时不满五年，2012年已满五年）。2、双方不得翻悔，不然已二倍的房款赔偿。可是现在国家调控房屋，要上20%的交易税，因为房子是前二年卖的，没有这些费用，我现在让买家过户，可是对方已没有为钱为理由，拒绝过户（过户费用在7万元左右），我又提出购回房屋，对方要31万，我和买家商量了一下我说我现在拿26万再购回房屋，买家拒绝，请问我该怎么办？
我有二点想方，一是要求买方过户。二是如果买家不过户我就要购回自己的房屋。如果走法律程序，我属于不属于违约。再就是走程序要花多少钱？请帮我一下，谢谢