部队经济适用房买卖纠纷 问 题: 李坤律师,您好!本人于二00九年二月十八日将一套部队经济适用新房卖出，并在《房屋买卖合同》约定：“乙方应遵守小区的正常生活秩序和物业管理的相关规定，否则，由此所造成的一切后果由乙方承担。”以及《关于产权转让的约定》“1、本房屋属部队建房，不能作为商品房在市场交易。只能作为居住用，由此产生的一切后果，由乙方负责。”甲方在签订《房屋买卖合同》之前，已明确告知乙方该房产的性质及关于产权转让的约定。由于乙方未按约定将所购买部队居住用房未用于居住使用，而是擅自将所购买的部队只限于居住用房，改造成为了经营性的娱乐赌场。（有照片有证）同时从2009年9月至2010年4月欠交物业费（部队物业证明）。乙方的违约行为,直接影响了部队正常的正常生活秩序。小区住户向军区举报. 部队于2010年2月8日出了严禁住房转让通知。现乙方以此为由要退房，并向法院起诉。今天也接到了法院通知。请给我提一些建议。一是：房子买卖是否有效？二是如果退房，因房屋乙方作赌场，房子一片狼藉，甲方是否追究乙方违约金及房屋折旧费。谢谢！急急！！