买房撇中介，和中介没有签订任何协议 在一家中介公司带我看第4家房子的时候，发现房主竟然是我远方大爷的好朋友，所以我们与房主私下达成协议，房主会为我单独让利3万元，而这些通过中介是不可能的，房主一分钱都不会让利。

目前，我（买方）与中介没有签订任何协议合同等，但是房主因为忙，所以将房间的钥匙交给了房主并签订了一个房屋代看协议。
另外，房主在多家中介登记了此套房源。

我想问，我这样的情况，如果私下成交的话，会被起诉吗？会承担多少费用呢。