买房撇中介，和中介没有签订任何协议 您好，

最近一个星期，在一家中介公司的带领下看了4套房子，第4套房子非常合一，房主竟然是我远方大爷的朋友，于是我与房主商量，双方都同意我们要私下交易。

现在我想问您，我们这样处理会不会被起诉呢，我这边买房没有和中介有任何协议，但卖方由于忙，所以已经将房子的钥匙交给了中介，并签订了代看房协议。

因为跟房主特别熟悉，所以房主愿意低于售价3万交易给我，而通过中介的话，1分钱都不能省。

我们这样的情况，如果自己办过户的话，会被起诉吗？这里的中介费正常是房屋成交价的2.5%。