你只需损失2万元定金，3万元首付款可以要求返还

无需再支付费用。

建议带齐资料当面咨询我，以得到详细分析。 

合同有效，但物权不能转移，《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。 

合同有效

建议委托律师代理

您好：合同时有效的，应承担违约责任。如有需要建议您带齐资料面谈。
电话：13701020167
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根据其他条款确定，是否有不可抗力，可委托律师代理

很高兴回答您的问题：
1、没有房产证的房子可以买卖，合同合法有效
2、至于这个条款比较笼统，除非诉至法院要求估价，否则无任何可操作性。法院的估价标准比市场价要低，不是按照合同价评估，是按照房屋的户型以及所属位置进行评估。
3、对于违约责任，您可以和对方协商，仅支付2万定金即可。对方无权既要定金又要违约或者赔偿，因为担保法有规定，定金违约金不能同时请求。如果协商不成，可诉至法院要求退还多余的款项。至于中介费，如果您尚未支付，那么就不用支付了。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师  北京市振邦律师事务所房地产部
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建议当面咨询律师。如需要与本律师联系。

我觉得你还是找律师审查合同吧，看看有没有其他对你有利的情形。按照法律你是要赔偿这些的，但是在实际的操作中可能有所不同。Q Q172409632