无法过户，有风险

如果是小产权房，并且你不是村集体成员，该合同存在非常大的风险建议不要购买，该律师见证也不能保证你的产权。

你好，有合法的协议书，以及公证书受法律保护！

小产权房屋不受法律保护。

无法过户，有风险。

宅基房买卖一般无效，拆迁只补偿给产权人，但可以协议给你。

合同有效力，拆迁不能受补偿。