出租方与承租方的合同纠纷问题？虚心请教专业人士解答以下问题： 1．出租方与承租方协商，承租方私下暗中录音，请问：该录音是否合法？是否具有法律效力？
2.出租方口头要求加租，并说不然就要承租方搬出租凭房屋。在这种情况下，承租方只有被逼迫交付租金。在双方立好已加租的收据后，并按双方签订的租凭合同约定为“出租方不得变更房租及合同内容”起诉到法院！请问：在这种情况下两方任何一方能否有权利解除此合同？
3．已取得一份未到期的房屋所有权证，例：《在房屋所有权证内填发的日期为9月份，但在1月份却已领取。即此证提早领取》。问题1.此证件是否能做为有效证件？.2.此证件是否具有法律效力？3.在这种情况下能否出租？4.如果出租后，承租人能以此解除合同吗？