你好，我在去年12月份的时候，买了一套房子，然后开发商说首付可以分期 你好，我在去年12月份的时候，买了一套房子，然后开发商说首付可以分期，分两期，我们之前付了一期，然后现在我们有点不想买那里了，跟开发商申请退房，开发商不同意，最近还给我发过来之前签的一份承诺书（之前签的时候并没有特别提醒我，也没有一式两份，然后我也一直没放心上，不过确实是签了），内容大概是如果没有在规定时间内缴清剩余首付，超过15日按到期未付款（261774元人民币）的日千分之一计算支付违约金，超过30日，按购房总款（1233963元人民币）的15%计算违约金，因为之前一直找12315进件处理这件事，但是12315一直说在处理中，打了好多次电话也没处理个结果，因此我们已经超过交第二笔首付的15天了，我想咨询一下，这个违约金是正常的吗？有法律效益吗？我们真的要交那么多违约金吗？房子可以退吗？