关于农村第三产业出租合同是否有效？ 我生产队了块25亩的第三产业用地，因为无力开发只能出租！下来投资的老板是和生产队的队长联系的，在开会的时候由于大多的人觉得租金太低不同意，所以以后关于这个土地的事情队长就不再开会，都是由队长和他选的几个所谓的代表去谈判，后来合同也是他们签的。我想问这样的合同有效吗？是不是村里年满18岁的公民都签字才能生效。如果我要去举报，应该是去当地的什么部门呢？