等待9年产权未果，我该怎么处理！ 　房产纠纷起诉状
　　被告人：***（原****房地产开发有限公司 法定代表人） 及其妻2人（原在**局工作现在昆明某**局工作）现住昆明市。
　　诉讼请求：
　　1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;
　　2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;
　　3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用及由此造成原告所有损失费；
　　事实与理由：
2004年3月1日，原告人在*乡工作因军转即将安置需在县城区购买住房，经人介绍河口北山路72号商住楼是**房地产开发有限公司的商住房还有房出售，后经电话与***协商一致：房屋售价为10.5万元，先预付80%的房款，待房产手续办全，用产权手续办贷款付清余下的欠款。3月2日约定办理购房合同，我与妻2人看好房后即到其公司办公室（此楼二单元202号）签暑购房协议（其弟代办），在原告的要求下，还在一处注明有3个月内办理好全部手续字样，随即将二单元602号房的钥匙6把交付，第二天取款将现金8万元（已开收据）房款付给从昆明赶到的*本人，并还答应在1个多月的时间内把全部合法手续办好，随后我们就到住房公积金处申请贷款，才知此房屋已被*抵押给银行做贷款为自己的投资款，末办成，即又与狄联系，答复是一定能办好。4月底协议时间已到就通过手机联系末应答。经人联系，5月底时第一次与*联系上，答复是二三天就能办好，也相信被告能办好，又等到9月份急需住宿就进行了装修，至12月份入住。但直到现在，每年都在追问，见到就问，经人联系也说是能办好，已等待近9年时间不办理也不作解释和说明，影响到原告的家庭生活。2013年1月22日到房产交易所咨询得知该公司在2008年注销，并经一些了解，此楼的一、二层为租赁房十余间，每年有一二拾万元的租金收入，2010年又购买高档车在消费使用，这种将他人财产抵给银行贷款进行个人高消费，有资金也不还贷款，这种行为严重影响社会正常的生活秩序，会对社会造成负面影响，败坏风气！被告现已存在3个恶性行为：①原公司未清算，房屋被用作抵押，未办理房产手续即注销其公司有明显隐瞒事实、逃避等违规行为；②故意久拖不办理产权，长期占用他人产权为已使用，为非法侵占他人财物行为；③银行10余年还未收回其贷款为违规贷款行为，应为银行贷款的黑名单人员，有城信和不良信用问题；现只有肯请县人民法院判令被告将此房产手续全部办好。并因被告的违约造成原告办不到贷款的结果，被告应付全部责任，即应赔偿已付款8年利息29200元（贰万玖仟贰佰元整）作为违约金及由此案造成原告的其它所有损失也由被告承担。
　　综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金和其它费用。
　　为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。
　　此致**法院
　　                                    
附：
1、 购房合同一份；
2、 收据一份；
请律师咨询：这种情况最好如何处理，这诉状是否可用（不妥处请给予修改），另***是否构成合同诈骗或商业欺骗罪！