急！关于店铺转租合同相关问题，起诉的问题 我向李某租了一间分隔的店铺，等于是转租一部分给我，签合同的时候，她说她们是培训学校租来用的，是以个人名义跟房主签下的店铺，跟房主签字的不是她，是她们单位的另一个负责人，我当时签了字给了钱，她说要等那个负责人（甲方）签了名再给我合同，，押金和租金都给我开了收据，当时就把合同拿走了，后来我催促之后把签了字的合同给了我，我当时也就没有留意。
现在有几个问题点：
1.她们跟房东签的合同可能不允许她们转分租，当时我不知情，后来知道了，她们说她们会跟房主谈下来，要我放心装修开店，现在两个月过去了，可能一直没有跟房东谈来，租赁备案一直没有弄下来，我这边当然也就无法办理营业执照了。但打电话给她，她却老是一推再推。
------如果房东没有允许她们分租，合同有效吗，我怎么减少损失，押金租金，装修费，广告费等。
------如果在我起诉没立案的时间她们要是又让房主妥协了能备案，我的起诉还有效吗？
2.这些天我想通过法律途径寻求帮助，我仔细看了下合同的甲方签名，好像并不像是签合同那个人的字迹，而是她们单位的杨某的字迹，而且合同上留的电话也是杨某的电话，当然这个没有鉴定。
------如果甲方不是本人签的，合同有效吗？我可以报110受骗吗？
------如果起诉，被告人应该是谁？而且我不知道被告人的地址，她们店铺每天是有人守店，但都说不知道跟我签合同甲方的名子，目前只有李某的电话，没有地址，合同后有甲方谢某的身份证复印件。