土地纠纷 胡律师你好，我是宿迁泗阳县新袁镇人。我前年借钱给本村一个体企业老板，现在他想把企业所在地的部分土地转让给我。该转让地块是他于今年9月份从村集体取得东西50米长的土地使用权（村集体以宅基地处理的），并有村集体群众代表签字并付清款项。在这之前，他企业东西占地将近200米，都是租用村集体的。但我了解得知，他在去年写了一份抵押书给他担保贷款的担保人，大致内容是以土地和机器厂房作为低押。但没写清土地四址和低押的明细，也没有其他土地和机器的手续在手里。现在，如果我受让这块宅基地，会和这低押产生纠纷吗？如果有，又怎样规避？