购买二手房的一些问题咨询 我与2010年4月看到本地一房地产中介出售一套住房，该住房为二手毛坯房，售价22。5W，后通过中介跟房主协商定为22W成交价，由于该房是2009年开发的，迄今为止房产证没有办理下来，当初购买时中介说5月份房产证即可办理下来，所以我就购买（预订）了此房，三方协商，我付给房主3W块作为该房订金，一旦房产证下来，再进行过户等手续的办理（但迄今为止房产证未下来）。
现在碰到了问题，签订合同时三方约定，我付给卖方3W块钱订金后，卖方将购买房屋时所有手续即钥匙交给我，我也可以对房屋进行装修。给完卖方3W块钱订金后，卖方将购买房屋时与开发商签订的合同给我了，并给了一把钥匙（后来得知有5把钥匙），现在我问卖方要钥匙，卖方说跟开发商那边还有1W多块钱没有付清，付清后就给钥匙，签订合同为4月中旬，迄今为止卖方未把钥匙给我。
由于当初买房时为了结婚，本想买房后抓紧装修，但现在心里有点怕，万一装修后对方违约，那就说不明白了。

后联系开放商得知房产证最早也要2010年底才能办理下来，。所以想咨询一下我现在是否可以装修，装修后对方违约怎么办？
另现在联系不上卖方（我跟中介打电话给他，他都不接）现在这种情况我该咋办，纠结啊，请大律师们跟我分析一下，不胜感激