这样的问题打官司结果会如何呢 求助 2012.9.4首付加定金，我们付给卖方的委托人37万（房款一共是53万7千多）并得到房子的钥匙。
 房子是二手房，72个平方。
 按照协议，10月4日截止要办好过户的，可是现在对方才说房子在银行抵押，现在无法过户，并一直推脱不见面谈这个事情。
  说是一套140平方的房子和这个72平方的房子一起抵押给银行共110万。现在小房子卖掉大房子没卖掉所以凑不够110万，所以小房子现在无法办过户。
作为我们，应该如何做更合适呢？
要求过户的话，不知道何时才会有结果；要求退款，无望。打官司的话，会怎么样呢·······请答复！谢谢！！