既然他连土地使用证都没有，那么就不是法律上的权利主体，因此你可以主张合同无效，双方返还财产，但具体需要看你们的合同约定。

你好！苏律师解答如下：要搞清楚该房产的性质及为什么土地使用权证办不下来，是因为房主的原因吗？只要查清事实，才能确定合同是否无效，否则若合同是有效的，你当然可解除合同，但要承担定金丧失的损失。