二手房合同违约 我是在4月8号和房东张某（不是房主本人，他的朋友）还有中介签的买卖合同。还给房东交了2万定金。给中介交了3万佣金。当时产权证还没有下来。合同上说明了卖方的义务其中一条就是：房东在10天内将房屋过户及贷款所需的相关文件资料备齐全送交到中介。我们的资料和钱也准备齐全了，这是合同中我们的义务。当时口头说过几天就可以拿到产权证，现在也过了合同中约定的10天了，房东那也没有拿到产权证（他和开发商签的买卖合同中是到6月25日前下发产权证）。我们只有打电话摧房东去找开发商早些办下来，当时说的好好的几天就能拿到的。现在我也不愿意等了，因为房价在涨，政策在变，我不可能等他一月两月的到时房东再不卖，即使是赔给我两万违约金，我再拿同样的钱也买不到同样价的房了。这种情况下是不是算房东违约。
     合同是中介出的，一式三份，其中一条写到：房东和我们必须按照合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同条款的，每逾期一日，由违约方向守约方支付50元每天的违约金，如超过双方约定10天不履行各自义务，该合同将自动终止，违约方向守约方支付定金数目的违约金（也就是2万的定金）并向中介支付约定的佣金（也就是3万佣金），基于中介已为买卖双方提供了服务，为保障中介的合法权益，中介有权在已退定金及购房款中扣取应得的佣金，或者买卖方协商解决。签署本合同后，买卖双方在未征得中介方同意下变更或终止合同的，则买卖双方将一同按佣金数目（也就是3万）向中介支付违约金。
     刚才我不是说签合同是房东的朋友，所以在合同备注栏写有：本人张某是受该房屋产权人李某口头授意签订该买卖合同，本人愿意承担该合同所产生的一切法律效应。
     请问这种情况下我该怎么办？我能要回我的5万吗？房东还要另赔给我2万还要给中介3万吗？