先说明我不是律师，意见只供您参考。首先我觉得您的房子出现问题造成楼下漏水，即使您最后被判定没有责任，但是肯定中间躲不开这件事情的，最好在态度上先摆明一个解决问题的态度，不应该回避；其次，因为您的房子是新房，没有装修和改动，排水管道堵塞不是您造成的，而很可能是工程质量问题，如果能够确认，应该追究开发商的责任；再次，物业负责小区公共区域的维修养护，但是您家露台和楼下家进水的地方肯定都不属于小区公共区域，物业对此没有直接责任，但是物业作为全体业主的大管家，应该在接到楼下业主漏水投诉后积极想办法联系您，如果他们联系不及时，也应该承担相应责任。