请专家解答,多谢. 五年前我父亲去世留下一套平房,此房邻街,这十多年一直往外出租做买卖.我跟母亲兄妹签订啦购房协议她们都签字同意把房子转让给我.房产证是我的名字,可土地使用证是父亲的名字,我多此跑土地局想把名字改过来,可土地局一直说停办,名字一直没改过来.来年我这动迁不知道对动迁有没有影响.2 我这一条街的房子房照都是住宅照,可都往外出租做买卖,他们说得有工商照动迁时才能按门市房算,我去年也办啦一个,可年年得验照,不自己干不给验,今年不验照就失效,来年动迁就算不了门市我还想请教专家,非得自己干才能算门市吗,往外租做买卖就不能算吗